Уявіть, що ви купили у забудовника апартаменти, а через деякий час дізналися, що нерухомість — житлова. Тобто це не квартира, а справжня квартира. Швидше за все, такий сюрприз здасться приємним: біля житла крім більш високої ціни є й ряд інших переваг у порівнянні з апартаментами.

Девелоперам переклад квартир квартири теж з багатьох причин вигідний. Час скуповувати апартаменти і чекати їх масових перетворень в житло? Як би не так, кажуть експерти.

У минулому, 2015 р. компанія Capital Group оголосила про завершення процедури переведення в архпроекте «Особи». Також стали житлом апартаменти в МФК «Легенди Кольорового», «Водний», «Філі Град». У процесі перекладу — проекти «Резиденція Моне», «Царицино-2», на черзі — МФК «Савеловський Сіті», ЖК «Старт-формат», клубний будинок «Рахманінов». За словами Марії Литинецкой, керуючого партнера «Метриум Груп», з початку року влада розглянули можливість переведення в житлову нерухомість восьми проектів з апартаментами. Навіщо це потрібно забудовникам?

В першу чергу девелопери орієнтуються на попит, який на житло вище, ніж на апартаменти. Комерційний директор Capital Group Олексій Бєлоусов визнає, що квартири — більш зрозумілий продукт для покупців. Відсутність чіткої правової та законодавчої бази, що регламентує статус апартаментів, підштовхує девелоперів до рішення про зміну призначення своїх проектів. До того ж квартири можна продати дорожче.

«Купівельна „недовіра" до апартаментів знайшло своє відображення в ціноутворенні: навіть у рамках одного проекту різниця між вартістю квадратного метра в апартаментах і квартирах досягає 20-25%», — зазначає А.с Білоусов.

Наочним прикладом може служити і МФК «Водний», де забудовник перевів частину квартир житло. Як розповіла Ірина Доброхотова, голова ради директорів «БЕСТ-Новострой», тепер різниця між аналогічними по площі однокімнатними квартирами і апартаментами досягає 1-1,5 млн руб., між двокімнатними — 2,5–3,5 млн руб. Причому після завершення процедури переведення збільшився попит саме на житло.