Стратегія енергоспоживання житла ґрунтується на комплексній ув'язці декількох складових: мікроклімат, харчування, побутова гігієна, цивілізовані потреби, сільськогосподарська виробнича або інша діяльність. Енергоекономічним житлом можна вважати таке, яке за всіма зазначеними складовими має мінімальне енергоспоживання. Приватним випадком може бути нульове або від'ємне енергоспоживання. В основу проекту покладена оптимізація вартісно-енергетичних показників за вартісно-матеріальним (експлуатаційних) витрат. При цьому ціна зекономленої енергії повинна бути не більше витрат на реалізацію цієї мети. Пілотні проекти, розраховані на перспективу, виконуються при підвищенні вартості не більше ніж на 8-12 відсотків.
Проект з мінімальним енергоспоживанням передбачає наявність підживлення ззовні якимось видом енергії (електрика, газ, тверде або рідке паливо), але це доцільно тоді, коли зовнішнє енергоспоживання становить не більше 5-8 відсотків внутрішніх потреб.
Мікроклімат. Існують науково обґрунтовані параметри мікроклімату, дотримуватися при забезпеченні оптимальних умов життєдіяльності людини. Ці параметри неоднозначні і залежать від конкретних умов роботи чи відпочинку, часу доби, кліматичних і погодних умов, індивідуальних особливостей і кількості людей, що знаходяться в приміщенні, і т. п. З економічної точки зору задаються усереднені характеристики мікроклімату. Наприклад, сильно відрізняється мікроклімат для житлової кімнати, кухні, підвалу, гаражі, теплиці тощо Економічний фактор визначається так званим внутрішнім і зовнішнім впливом і, як правило, зводиться до підтримання відповідної кондиції повітря шляхом його кратного обміну в приміщенні. На жаль, з допомогою вентиляції викидається і теплова енергія, для збереження якої необхідні рекуперативні теплообмінники. На перший погляд, з точки зору енергозбереження пристрій житла у вигляді герметичного простору може спростити завдання. Однак життєдіяльність людини потребує наявності вікон, дверей і т. п. – того, що є причиною значних втрат тепла. Тому другим, за вентиляцією, тепловим аспектом мікроклімату є забезпечення мінімальних тепловтрат в таких доцільних елементах будівлі, стіни, вікна, двері, дах і т. п. В проекті «Садиба ХХІ» використовуються новітні технічні рішення: герметичні подвійні скла для вікон і дверей зі спеціальним покриттям однонаправленої дії, теплоізоляційні сэндвичные стінові блоки і конструкції, багатокамерні двері і т. п.
Харчування. У розглянутому проекті передбачаються два рішення: альтернативне джерело енергії і сонячна кухня. До них можна віднести піч з каталітичним дожигом, сонячну концентрується кухню та ін. Холодильна техніка може реалізовуватися у вигляді літників і систем, що використовують природний холод.
Побутова гігієна. Вона вимагає витрати енергії на нагрів води, прання, сушіння і т. п. В першу чергу для цього використовується сонячна енергія, нічний електрика і інші технічні рішення.
Інші потреби. В основному вони зводяться до покриття енергії освітлення, теле - і радіоприймачів, комп'ютерів, телефонів і т. п. Проектом передбачені економічні каталітичні системи отримання теплової енергії з подальшим термоелектричним перетворенням в електричну, сонячні фотоелектричні перетворювачі та інші альтернативні джерела енергії.